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Ponte en contacto con nosotros y por un módico precio, podremos contestarte a preguntas sobre las comunidades de vecinos.

1.- Fondo de Reserva Comunidades de Vecinos

2.- Comunicaciones a vecinos que se desconoce su dirección postal

3.- Variación de las cuotas.

4.- Presidentes, quienes deben de ser Presidentes.

5.- Presidente, Secretario y Administrador.

6.- Obligaciones de pago de cuotas a usufructuarios.

7.- Cuando debe de reunirse la Junta de la Comunidad.

8.- Secretario y administrador.

9.- Acreditación de la representación.

10.- Voto de los propietarios que no están al corriente del pago de las cuotas.

11.- Plazo para citación a los propietarios a la Junta General Anual y Extraordinarias.

12.- Unanimidad para los acuerdos. Cuando se necesita unanimidad.

13.- Antenas TV-Radio-Telefonía. Acuerdos.

14.- Validez de los acuerdos.

15.- Impugnación de Acuerdos.

16.- Libro de Actas, contenido a reflejar en el mismo.

17.- Locales con salida propia a la calle.

18.- Estatutos Adaptación a la Ley

19.- Obras en zonas comunes

20.- Reparar edificios utilizando otras propiedades contigüas

21.- Daños por aguas en las comunidades.

22.- Delitos por conductas de los Administradores ante terceros.

23.- ¿Cuánto tiempo debe guardarse la documentación de la comunidad?

24.- Requisitos que debe contener una citación en el tablón de anuncios con nombres y apellidos y no incumplir la LPD.

25.- Cuando un edificio debe de pasar la ITV.

26.- ¿Se pueden cambiar cerraduras y poner impedimentos de acceso a edificios y lugares comunitarios a vecinos o inquilinos?

27.- ¿En una transmisión de un inmueble quien es el obligado a pagar las deudas exigibles a plazo?

28.- ¿Es obligado establecer un fondo de reserva?.

29.- Los cambios en el % de distribución de los gastos afecta con carácter retroactivo?

y cualquier otras consultas que deseen conocer.

Solicitar información y coste de la consulta.

96 268 19 27 / 616 614 711 / 661 330 530          jorge@cisagunt.es             www.cisagunt.es

SOMOS ADMINISTRADORES de Comunidades de Vecinos, Garajes, Polígonos, Urbanizaciones

PRECIOS BÁSICOS 2012

• ADMINISTRACIÓN DE FINCAS VIVIENDAS  3,50 € + IVA
• ADMINISTRACIÓN DE GARAJES  1,30 € + IVA
• ADMINISTRACIÓN TRASTEROS 0,80 + IVA

Somos profesionales titulados para ejercer las funciones de “Administrador de comunidades de vecinos”. Los servicios que ofrecemos son  los siguientes:

• Velar por el buen régimen de la comunidad de vecinos, sus instalaciones y servicios. • Preparar el plan de gastos e ingresos. • Atender a la conservación y entretenimiento de la comunidad de vecinos. • Asesorar a la comunidad de las obligaciones que incumben al inmueble; informar de ayudas o subvenciones a las que pueda tener derecho el edificio en caso de rehabilitación o de obras protegidas.• Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros. • Actuar en su caso, como Secretario de la Junta. Custodiar la documentación. • Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta. • Convocar la Junta de acuerdo con el Presidente, asistir a la reunión, redactar el acta y realizar las notificaciones que procedan. • Llevar adecuada contabilidad, advertir sobre la morosidad. • Mantener la convivencia entre los componentes de la comunidad.

C & I SAGUNT además le ofrece un trato personalizado, con e-mail de contacto para propietarios y página Web con un nuevo sistema de comunicación e información actualizada sobre el estado de la comunidad a la que tendrán acceso todos los propietarios mediante un sistema de usuario y clave. Todo ello contribuye a que tanto los propietarios como los representantes de la Comunidad ganen de forma directa, práctica y cotidiana, una mejor calidad de vida.

Disponemos de profesionales para soluciones inmediatas de: “Electricidad”, “Fontanería”, “Carpintería”, “Reparaciones de obra”, “Cerrajería”, “Limpieza”, y “Consultoría”. “Redacción de contratos”. “Correduría de seguros”

Los profesionales tenemos las soluciones legales para tratar los asuntos a veces complicados que se generan en las comunidades de vecinos, además de mediar en los conflictos que se originan.

Póngase en contacto con nosotros y le atenderemos sin compromiso. Estamos a su disposición para proporcionarle cualquier información complementaria.

Reciba un cordial saludo,

C&I Sagunt

Teléfono 96 268 19  27/616 614 711/661 330 530

e-mail: jorge@cisagunt.es

web: www.cisagunt.es 

Prestamos los servicios inmobiliarios, administrador de comunidades de vecinos, de fincas rústicas, en nuestra zona de influencia, Sagunto, Puerto Sagunto, comarca del Camp de Morvedre, comarca de  Horta Nord, Mancomunidad de los Valles, Canet d´en Berenguer, Segorbe, Almenara, Puzol, Masamagrell, Pobla de Farnals, Alboraya, Tabernes Blanques, Rafelbuñol, Foyos, Gilet, Petres, Museros,Valencia Capital, Castellón y provincia.

1.
Capítulo I: Medidas en materia de rehabilitación de viviendas.
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Deducción extraordinaria en el IRPF por obras de mejora en la vivienda habitual.
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Aplicable por contribuyentes con base imponible inferior a 53.007,20 €
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Para obras realizadas desde la entrada en vigor del Real Decreto-Ley hasta el 31 de diciembre de 2012.
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Objeto: la eficiencia energética, la higiene, salud y protección del medio ambiente, la utilización de energías renovables, la seguridad y la estanqueidad, y en particular la sustitución de las instalaciones de electricidad, agua, gas u otros suministros, o favorezcan la accesibilidad al edificio o las viviendas, en los términos previstos en el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, por el que se regula el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, así como por las obras de instalación de infraestructuras de telecomunicación realizadas durante dicho período que permitan el acceso a Internet y a servicios de televisión digital en la vivienda habitual del contribuyente.
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Hasta un 10% de la inversión con una base máxima de deducción de 4.000 € anuales (un máximo de 12.000 € por vivienda durante los años de aplicación de la deducción). Las cantidades no deducidas en el ejercicio por exceder de la base máxima de deducción podrán ser deducidas en los cuatro ejercicios siguientes.
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La base de esta deducción estará constituida por las cantidades satisfechas, mediante tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuentas en entidades de crédito, a las personas o entidades que realicen tales obras. En ningún caso, darán derecho a practicar esta deducción las cantidades satisfechas mediante entregas de dinero de curso legal.
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En ningún caso darán derecho a la aplicación de esta deducción, las cantidades satisfechas por las que el contribuyente practique la deducción por inversión en vivienda habitual a que se refiere el artículo 68.1 de la LIRPF.
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Circular 5/10
Antonio Alfonsea Diagonal 419-4rt. 08008 Barcelona Telèfon 93.415.05.04 Fax 93.238.07.60 http:// www.alfonsea.com
•
Ampliación del concepto de rehabilitación estructural y aplicación del tipo reducido del IVA para todo tipo de obras de mejora y rehabilitación de viviendas particulares
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Con efectos desde la entrada en vigor del Real Decreto-Ley hasta el 31 de diciembre de 2012.
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Incluye todo tipo de obras de albañilería, fontanería y carpintería.
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Antes del 1 de mayo de 2010 deberá publicarse en el BOE la modificación de la Orden EHA/99/2010, de 28 de enero, por la que se desarrollan para el año 2010 el método de estimación objetiva del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y el régimen especial simplificado del Impuesto sobre el Valor Añadido, con el objeto de reflejar en el importe de los signos, índices o módulos la reducción del tipo impositivo establecida por este Real Decreto-Ley a los empresarios o profesionales que desarrollan estas actividades.

Noticia ofrecida por Antonio Alfonsea-Economistas-Auditors de Conters

¿Estás deseando vender, alquilar, traspasar tu negocio? No esperes más, pulsa el icono de nuestra web “ANUNCIA TU INMUEBLE”, y procederemos a publicarlo en nuestro espacio. Disponemos de cartera de posibles clientes que quizá coincidan sus preferencias con las de tu inmueble.

Prestamos los servicios inmobiliarios, administrador de comunidades de vecinos, de fincas rústicas, en nuestra zona de influencia, Sagunto, Puerto Sagunto, comarca del Camp de Morvedre, comarca de  Horta Nord, Mancomunidad de los Valles, Canet d´en Berenguer, Segorbe, Almenara, Puzol, Masamagrell, Pobla de Farnals, Alboraya, Tabernes Blanques, Rafelbuñol, Foyos, Gilet, Petres, Museros,Valencia Capital.

C&I Sagunt     P.Ind. Ingruinsa   Avd. Ojos Negros Edif. La Dársena P81A  1º Ofc. 2A   46520 Puerto Sagunto

Teléfono 96 268 19  27/661 330 530/616 614 711

e-mail: jorge@cisagunt.es

web: www.cisagunt.es 

Nuestro objetivo es realizar las tareas que la comunidad de propietarios nos encomienda y siempre al amparo de la Ley de Propiedad Horizontal. Estamos para ofrecer a la Comunidad de Vecinos soluciones para el buen mantenimiento del inmueble y al mismo tiempo conseguir una correcta convivencia entre los vecinos.

Redactamos las actas de las Juntas de propietarios y actuamos como secretarios, preparamos las citaciones para las Juntas ordinarias y extraordinarias y nos ocupamos de notificar a los vecinos, asistimos a las Juntas y actuamos como Secretarios, ejecutamos los acuerdos aprobados en las mismas, y asesoramos a los vecinos en las decisiones.

Gestionamos los avisos del Presidente de la comunidad y nos ocupamos de resolver las incidencias, con la mayor diligencia y eficacia.

Mediante claves personales, pueden los propietarios acceder a la Web y consultar actas, presupuestos, estados de las cuentas, consultar los contratos vigentes de mantenimiento etc., comunicar averías, cambiar datos de domicilio, domiciliaciones de recibos, cambios de propietarios, y solicitar cualquier otra información, emisión de certificados, además de poder realizar todo esto telefónicamente.

C&I Sagunt, Administradores de Fincas, Inmobiliaria y Consultoría

Telf. 96 268 19 27 / 661 330 530 / 616 614 711           46520 Puerto Sagunto

La Asociación para el fomento del Alquiler y Acceso la Vivienda, informa que en 2009 han ido aumentando la morosidad  en las comunidades de propietarios, produciéndose alguna morosidad en el pago de las cuotas y derramas en al menos el 16% de las comunidades de propietarios.

Podría aumentar durante el 2010 al 20% de las comunidades de propietarios. Alguna medida habrá que adoptar aunque sea momentánea para cubrir la falta de ingresos en las comunidades en evitación de impagos a empresas de mantenimiento, etc., que traerían consecuencias a todos los vecinos. ¿Qué se puede hacer?

C&I Sagunt – Sagunto, Noviembre 2009 –

Administradores de Fincas e Inmobiliaria

De todos es sabido de los miles de viviendas construidas en exceso y que están pendientes de vender ó alquilar.

Muchas son las viviendas disponibles y cuando vayamos saliendo de la crisis y aparezcan los clientes con posibilidades de compra ¿Bajarán los precios por exceso de oferta?

Para cuando llegue este momento los vendedores van a tener que pensar en qué valores añadidos van a poder ofrecer a sus clientes, o qué otras fórmulas van a inventar para hacer atractiva su venta. Ya veremos que se sacan de la chistera los más ingeniosos.

C&I Sagunt – Sagunto, Noviembre 2009 –

Administradores de Fincas e Inmobiliaria

Antes de que apareciera la moneda, se utilizaba el trueque que era una forma de intercambiar cosas entre humanos.

Podría ser una alternativa a la compra en tiempos de crisis. Intercambio de viviendas grandes cuyas hipotecas son altas por viviendas pequeñas con menor carga hipotecaria. Intercambio casas en la montaña o un apartamento en la playa por una vivienda en la ciudad. Viviendas grandes ocupados por personas mayores, por viviendas de dimensiones más reducidas.

Adaptarse a las diferentes situaciones puede ser una solución.

C&I Sagunt – Sagunto, Noviembre 2009 –

Administradores de Fincas e Inmobiliaria.

El Ministerio de la Vivienda ha creado el “Sistema de Información Urbana” –SIU-, mediante un portal de Internet y en el que cualquier persona podrá consultar dónde, cuanto y para qué uso se dispone de suelo.

Los datos de los municipios de España, van estando disponibles día a día, a fechas de Noviembre de 2009, ya se encuentran disponibles los datos y planes urbanísticos de unos 400 municipios.

Los privilegios que algunos profesionales del mundillo tenían, se van a terminar y los datos van a poder ser consultados con un simple “clic”, por cualquier usuario. Con ello se va a conseguir que determinadas prácticas especulativas y corruptas vayan desapareciendo, debido a la información privilegiada al alcance de unos pocos. 

Cualquier persona interesada en conocer datos de suelo disponible, cantidad y su uso, podrá acceder libre y gratuitamente al portal. 

Se prevé que a finales de 2010, haya información de al menos 2.000 municipios. La información  básica recogerá: 

Planeamiento Urbanístico

Planes Generales, normas, delimitación de suelo, ect.

Ocupación y usos del suelo: Tejidos Urbanos, zonas industriales, comerciales, infraestructuras, transportes, zonas verdes, zonas en construcción, instalaciones deportivas, superficies agrícolas, forestales, ect. Clases de suelos: Urbano, Urbanizable, No Urbanizable. Densidad de población, número de viviendas, y otros datos de interés. 

Bienvenida sea la transparencia en los procesos urbanísticos que nos va a proporcionar este instrumento.

C&I Sagunt – Sagunto- Servicio de Administración de fincas e Inmobiliaria.

Si deseas vender, traspasar, alquilar un inmueble de tu propiedad, puedes solicitar la publicación del mismo en nuestra página web, mediante el botón de “crea tu anuncio”, o bien puedes ponerte en contacto con nosotros.

Preferentemente prestamos nuestros servicios en “Sagunto”, “Puerto Sagunto”, resto de poblaciones de la comarca del “Camp de Morvedre”, “Horta Nord” y “Valencia” capital.